La semana pasada expliqué cómo medir su puerta de vidrio corrediza para pedir una puerta de vinilo del reemplazo. Esta semana voy a repasar los pasos requeridos para quitar la puerta corrediza vieja antes de instalar la puerta nueva.

Ahora, usted debe remover todos los tornillos de las batientes laterales, de las coronas superiores y las pistas más abajo. Luego, tome una barra de palanca y póngala debajo de la pista más abajo, casi en el centro. Haga fuerza hacia arriba hasta que la pista sea separada del piso. El siguiente paso dependerá de si su marco viejo está clavado en el marco de la casa, o si simplemente está atornillado. Si está atornillado, entonces el marco debería estar suelto a la abertura, ya que usted quitó todos los tornillos. Usted simplemente necesita quitar cualquier tipo de traba interior que podría haber alrededor del marco de la puerta. Este tipo de marco debería salir solo. Si su puerta está clavada en el marco de la casa, usted tendrá que hacer un poquito de trabajo más. Use una sierra de metales para cortar por la mitad la pista, aproximadamente en el medio. Comience en el medio y levante el pedazo cortado hacia la batiente lateral hasta que quede separada de la pista. Haga lo mismo con la otra mitad.

Entonces, ahora usted tiene que quitar las batientes laterales. Usted quiere hacer esto sin dañar el material exterior que rodea el marco de la puerta. Tome un cincel pesado y golpéelo en la grieta entre el marco y el material exterior, ya sea de estuco, u otro tipo de material. Inicie en las primeras 6 pulgadas inferiores primero. Lo que usted está tratando de hacer es alejar el soporte de los clavos que lo mantienen en su lugar. Entonces, una vez que el cincel esté insertado a través del bastidor metálico, tire hacia fuera de la pared lateral. Mientras más pesado y más largo sea el cincel, más poder de palanca usted tendrá. Usted oirá al marco «abrirse de pronto con un pequeño sonido explosivo». Habrá varios clavos sujetando cada batiente en su lugar, así que debería empezar por el fondo y abrirse camino hacia la esquina sobresaliente. Una vez que saque el tercer fondo, podrá agarrar el batiente con ambas manos y jalar el resto de los clavos manualmente a medida que suba. Cuando alcanza la esquina superior, trabaje la batiente. Trabaje ambas batientes, luego haga la parte superior. Algunas veces la parte superior no tiene clavos, o solo en el medio, así que bajará fácilmente. Asegúrese de llevar anteojos de seguridad y una máscara para el polvo al hacer este trabajo, especialmente cuando quite el encabezado sobresaliente.

Sorpresivamente, hasta si las estufas de gas emiten flamas desde sus quemadores, no hacen que la cocina se caliente más que con una estufa eléctrica. Una estufa a gas tiende a generar menos calor en la cocina debido a que la combustión de la flama va directamente desde los agujeros del quemador hasta lo que se esté cocinando. La flama no toca ninguna otra parte de la estufa así que el calor no se dispersa ni se radica en el ambiente externo que es la cocina. Una estufa eléctrica con los platos quemadores y una superficie plana, con las ollas y sartenes que estan directamente en contacto con estos platos tienden a diseminar el calor hacia los costados y al resto de la estructura de la estufa. Este calor en prácticamente toda la estructura puede calentar la temperatura de la cocina más que una estufa a gas.

Otra clara ventaja de la estufa a gas es el control que el cocinero tiene sobre la fuente de calor o el combustible. En una estufa a gas, el gas que fluye desde el tanque de gas principal a través de la válvula de seguridad se mide y muestra cuánto combustible queda en el tanque. Por eso, usted queda en la posición de determinar si la cantidad que queda de gas en el tanque podrán ser suficiente para terminar lo que está cocinando. En una estufa eléctrica, a menos que tenga una noticia avanzada de su proveedor de electricidad, no sabrá cuando se cortará la luz. ¿Qué pasa si la electricidad se corta en el medio de un plato? Yo le diré lo que pasará, usted se quedara con un plato a medio cocinar.

Un sistema de ventilación casero puede traer aire fresco desde afuera y alejar la polución, limpiando el aire fijo del interior, asegurando condiciones saludables para los humanos que viven en la casa. También ayudará a mantener los niveles de humedad bajo control, es decir, dentro de un moderado 30% a 50%.

Las tendencias comunes hoy en día tienen que ver con conservar energía, y esto afecta directamente la polución interior de la casa. Sin una ventilación casera apropiada, la polución sigue creciendo y empieza a ganar concentraciones más densas. Existen muchos orígenes para esta polución y algunos de éstos, como el moho, pueden traer más problemas si los niveles de humedad son muy altos en la casa. Así que éste es otro problema que puede surgir de la insuficiente ventilación del hogar.

En una casa donde los niveles de humedad son bastante altos, el moho y la podredumbre pueden causar un total desastre. Si el moho se disemina por toda la casa, el daño consecuente puede causar una pérdida de dinero importante y, en los casos extremos, puede hacer que la casa entera sea inhabitable.

Los ácaros son otro problema que conlleva tener altos niveles de humedad en la casa. Son bastante comunes en las casas, pero podrán florecer en un ambiente más húmedo. Así que deberá tomar esto en consideración si usted o alguien en su hogar sufren algún tipo de alergia a estos pequeños seres.

Para darle a su gente querida condiciones de vida saludables, puede empezar con una instalación de un sistema de ventilación apropiado para la casa, lo que es muy importante y no tan difícil de lograr. Las partes más significativas de un sistema de ventilación casero son: los intercambiadores de aire, los ventiladores para recuperar el calor, los ventiladores exhaustivos en el baño y en la cocina, las ventilas para secar, la ventilación para el ático y las ventilas para el espacio muerto en el ático.

En la ausencia de una ventilación apropiada para la casa, existen algunos agentes de polución que pueden meterse y crecer dentro del hogar, como las esporas de moho, los ácaros, el polen, los pesticidas, los desechos de las mascotas, el humo del tabaco, los químicos caseros, las pinturas, los solventes, los limpiadores, etcétera. Sin la suficiente ventilación casera, usted también podrá enfrentarse al problema del monóxido de carbono, el dióxido de carbono y el hollín expendido por los artículos y los sistemas de calefacción que trabajan con combustible.

Existen algunos importantes beneficios para la salud que vienen con la buena ventilación. La alergia y el asma se puede aliviar junto a otros problemas respiratorios y enfermedades que son muy comunes en las personas hoy en día.

¡Ante todo, contrate a un buen diseñador de sistemas sépticos para hacer las pruebas necesarias y el diseño del drenaje, ANTES de diseñar la casa! Valla al terreno con ellos y dígales dónde le gustaría situar la casa, pero dejándoles dar su aporte. Algunas veces simplemente el traslado de la casa algunos metros en una dirección hará la diferencia entre un sistema accionado por la gravedad y un sistema más caro que involucre una bomba.

Además, si los diseñadores le dicen que usted no puede usar un diseño séptico normal, pregúnteles acerca de TODOS los tipos diferentes de sistemas que puede usar y las ventajas/desventajas de cada tipo. Si lo presionan para que use un sistema en particular, podría ser porque es el único tipo de sistema que esos diseñadores saben hacer. Usted puede llevar una copia de sus condiciones de sitio/terreno (asegúrese de obtener una copia) y visitar a otros contratistas para obtener su opinión.

Cuando usted compra una propiedad y le va a agregar un sistema séptico, hay ciertas medidas preventivas que están hechas a protegerle. La manera en que el proceso debería funcionar – se supone – es que usted, como el dueño de la propiedad, contrate a un diseñador séptico para evaluar el sitio y diseñar un sistema que encontrará las necesidades de la casa y trabajará con las condiciones existentes del sitio /terreno. Luego le presentará este plan a la agencia local encargada de los sistemas sépticos, usualmente la oficina de salud o zonificación. Ellos aprobarán o desaprobarán el plan. Luego un instalador séptico instalará el sistema según ese plan. Luego el inspector edificador llegará al sitio e inspeccionará el sistema para asegurarse de que el sistema sea instalado correctamente (según el plan).

Ésta es la forma en que – se supone – debería funcionar… pero no siempre es así. La habilidad de los diseñadores, instaladores e inspectores se diferencia gravemente de Estado a Estado. Algunos estados, como Massachussets, son muy progresistas. Requieren que los contratistas y los inspectores sean bien entrenaron y den una garantía si van a ocuparse de los sistemas sépticos. Están también abiertos a las nuevas tecnologías disponibles para moverse en sitios problemáticos.

Sin embargo, hay áreas donde los contratistas y los inspectores del Gobierno se han quedado muy atrás en la historia. En algunas regiones, cualquiera que tenga un camión de volteo y una retro excavadora puede hacer un sistema séptico. Algunas agencias le permitirán instalar sistemas que serán ilegales en pocos años cuando las reglas locales se actualicen y sean promulgadas. Un ejemplo es el uso de sistemas profundos como pozos negros y pozos secos. Estos sistemas están prohibidos en la mayor parte del país, pero hay unos cuantos Estados que todavía los permiten. Lo que esto significa es que usted puede tener un pozo negro ahora, pero en pocos años los códigos cambiarán y usted tendrá que diseñar un sistema nuevo, pagándolo de su bolsillo, por supuesto.

El resultado final es que algunos de los sistemas que se están generando son un fracaso esperando a ocurrir. Esta es la razón por la cual usted como propietario debe tomar un papel principal en la ejecución del proceso del diseño séptico.

Cuando usted sepa dónde quiere comprar, hable con los vecinos que hayan construido en el área en los último años y pregúnteles la clase de sistema que instalaron (no confíe en un sistema instalado hace 20 años, ya que los códigos probablemente han cambiado y hay una buena probabilidad de que ese tipo de sistemas ya no sea aceptable). Su Comisión de Higiene local también puede ser un recurso valioso. Ellos no le podrán decir a quién no debería usar para el trabajo, porque eso sería impedir que otro se gane la vida, pero a menudo recomendarán a los mejores porque saben que un mal contratista diseñando sistemas malos hará su trabajo más duro.

Usted también puede querer contratar a un contratista que también puede hacer otros trabajos sucios (el sótano, los asideros, la decoración externa, etc). Si usted usa a varios contratistas diferentes, el contratista que cave sus asideros a menudo conducirá sobre el área donde está el sistema séptico y lo dañará. Si usted tiene una obra en proceso, proteja el área cuando esté en marcha.

Lo hemos oído muchas veces de todas las esquinas de la vida; los norteamericanos trabajan demasiado, están muy nerviosos y se merecen una bocanada de frescor. Y todos sabemos que una de los mejores y más populares formas de aliviar tensiones nerviosa es una visita al spa local o, mejor aún, permanecer una semana en un centro vacacional balneario de lujo. Pero, desafortunadamente, todo ese descanso y tiempo de relajación cuesta dinero. ¿Entonces, qué puede hacer para relajarse si usted se encuentra con que le faltan estas preciosas comodidades?

* Baño de pies con masaje – Cuando usted vuelve a casa de una larga jornada diaria pereciera que todo duele, especialmente sus pies. ¿Entonces, por qué no vuelve a casa a un spa de pies propia? Muchos de estos spas vienen con control de temperaturas y le darán masajes, haciendo maravillas para las articulaciones doloridas y el cansancio general. Y la mejor parte es que usted puede comprar uno de estos bebés por tan poco como $25.

* Sistema de cera de parafina – Estos sistemas domésticos son también muy baratos y son geniales para personas con artritis. La cera caliente alivia dolencias e inflamación en las manos y los pies y deja la piel flexible, refinada y suave. También es genial para las personas con piel seca o agrietada. El sistema cuesta alrededor de $40.

* Sauna facial – Con un sauna facial casero usted puede deshacerse de las impurezas de su piel como lo hacen los profesionales. Combine este producto con un limpiador favorito, un tonificador y alguna crema hidratante para crear la experiencia perfecta de salón en su casa. Usted puede comprar uno de estos por acerca de $45.

* Juego de manicura con aceite caliente – éste es el último lujo y dejará sus manos y uñas sintiéndose y viéndose geniales. El aceite caliente relajante le ayudará a reparar el daño y la sequedad de las uñas y las cutículas, mientras que también le ayudan a acondicionar y fortalecer sus uñas. Estos son difíciles de encontrar, pero pueden ser comprados por alrededor de $30 en la mayoría de las tiendas de belleza.

Además de todos estos grandes accesorios de spa, usted podría querer considerar cremas de masajes y aceites baratos. Los gels de baño y las lociones de aromaterapia también hacen maravillas para el cuerpo cansado y rendido. Verá, sólo se requiere un poquito de dinero para obtener una experiencia de spa que valga la pena. Y la mejor parte acerca de tener un spa propio en casa es que no hay viaje de ida y vuelta y que el spa estará abierto todo el tiempo.

La importancia de los sellos acústicos de puerta deriva de una propiedad fundamental del sonido: Las ondas acústicas viajan a través de cualquier abertura con muy poca pérdida. Mientras que la cantidad de aire fluyendo a través de una abertura aumenta con el tamaño de la abertura, el tamaño de la abertura en una barrera de sonido no tiene importancia. Un hueco diminuto transmite casi tanto sonido como una abertura mucho mayor. Por ejemplo, un único hueco de dos centímetros cuadrados en una pared de 30 metros cuadrados puede transmitir tanto sonido como el resto de la pared.

Para que sellos acústicos de la puerta sean efectivos en el sonido bloqueador, los sellos alrededor de la cabeza, la batiente, y el alféizar de la puerta debe ser completo, ininterrumpido y hermético a todo lo largo de la vida útil de la puerta. Para el contacto ininterrumpido, los sellos de la puerta deben ser instalados todo en el mismo lado de la puerta y el marco. La actuación también depende de buen contacto de la superficie entre los sellos y el borde de la puerta o el marco, lo cual usualmente puede ser logrado usando sellos de compresión.

Las aberturas sin embargo, causadas por una alineación imperfecta en una puerta es un problema común en sellos recién instalados y también pueden surgir más tarde. Para un buen desempeño con el paso del tiempo, los sellos de la puerta acústicos más avanzados son diseñados con características regulables para restaurar la presión del sello cuando el sonido aumenta por cualquier razón.

Al igual que con la puerta misma, la masa del material usado en el empaque acústico es un factor principal para lograr una mejor reducción del sonido. Combinar materiales complementarios también puede proveer un mejor funcionamiento. Finalmente, la calidad de empaque acústico o el sello es el factor más grande a vencer en cualquier instalación y sirve para determinar qué tan cerca estará la capacidad del sello de no dejar pasar sonido en comparación con el de la puerta.

Existen juegos de sellos acústicos de puertas que tienen un botón automático de abertura, operado por resortes, que dejan caer un sello de neopreno encima de un umbral de manera efectiva tapando el fondo de la puerta. Además, los juegos incluyen batientes de neopreno de calidad superior para los lados verticales y la parte superior de la puerta. Estos juegos están disponibles para puertas demasiados grandes, o más pequeñas que lo normal así como también para contrapuertas.

Para la mayoría de los propietarios de casas, el orgullo de poseer una propiedad incluye un esfuerzo constante de mejores para el hogar. Mientras que esto tiene sentido, tenga cuidado de no mejorar la propiedad en un porcentaje que no le deje recobrar el gasto una vez que venda la casa.

Esta situación definitivamente tiene potencial. El valor de la casa era tan bajo cuando fue asemejado con los comps que una tasación de equidad relativamente rápida ciertamente se ve posible si la casa puede ser arreglada. Vamos hacia el departamento de mejora del hogar…

Hagamos una evaluación de nuestra situación. Puesto de otro modo ¿Qué hay que hacer para parecerse a las otras casas? A ver, necesitamos puertas nuevas, ventanas nuevas y más decoración externa. El porche parece un lugar de desechos tóxicos y ni empecemos a hablar de la pintura pelada de las paredes de la casa. Valorando todo, decidiendo hacer la mayor cantidad de cosas uno mismo y etcétera, encontramos que va a costar apenas $50,000 poder transformar a nuestro patito feo. Va a requerir una gran cantidad de trabajo, pero para eso están los fines de semana. Aún así, deberíamos terminar con una ganancia de $50,000 y una equidad total de $100,000, considerando nuestro pago inicial de $50,000.

Los presupuestos y la tentación.
El problema con el panorama descripto arriba es que es difícil apegarse a un presupuesto. Si usted ha poseído una casa, usted está ya familiarizado con este problema. ¡Si usted compra una casa por primera vez, tenga cuidado!

Con los propietarios, la estructura que usted posee rápidamente evoluciona y se convierte en «mi casa». Una vez que esto ocurra, usted tenderá a mirar la calidad de su casa como una declaración para el mundo y querrá mostrar lo mejor. En lugar de comprar gabinetes para la cocina de un valor moderado, usted comprará gabinetes hechos a medida que harían que el mismo Bill Gates sienta envidia. Las mesadas de la cocina rápidamente se transformarán en mesadas de mármol. Darle un acabado a la acera se convertirá en crear una acera nueva, con ladrillos incrustados. Y así todos los costos aumentan.

Usted ya no estará tratando de elevar su casa al estándar de las casas del barrio. Usted estará tratando de convertir la casa en un cisne, y los cisnes son caros. Después de hacer todas sus mejoras, usted se preocupará al encontrar que el costo total de las mejoras es de $90,000 en lugar de $50,000. Por todo su trabajo arduo y esfuerzo, usted sólo se ha quedado con una ganancia de $10,000 en equidad.

Hilando fino.
Asegúrese de presupuestar sus mejoras objetivamente y de apegarse a ese presupuesto. Mientras que tener una casa brillante tiene su encanto, asegúrese de que también tenga un sentido financiero.

La impermeabilización: para identificar el tipo correcto de tratamiento, considere cómo quiere usted que quede el producto acabado y cada cuánto usted quiere mantener el deck. Por ejemplo, si usted prefiere la belleza natural de la madera, seleccione un tratamiento claro o un tonificador. Estos consienten el grano de la madera natural y tienen un color transparentarse, mientras que pueden proteger la madera de tres a cinco años. Si usted prefiere un acabado con un color más profundo, el tratamiento semitransparente le añade el pigmento adicional a la madera y le sumará protección contra los rayos UV.

Una vez que usted compre el tratamiento o el impermeabilizador, aplíquelo según las instrucciones del fabricante. Todos los productos anteriormente citados están disponibles en la el local de mejora doméstica, en la pinturería y la ferreterías, así como también en los Almacenes de Mejora del Hogar de Lowe. Su deck se verá mejor y durará más tiempo si usted la protege en contra de los elementos.

Muchos propietarios de casas en América y Europa sacan un préstamo de propietario de casas para realizar mejoras domésticas cada año, y hay algunas mejoras populares que realmente pueden sumar valor a su casa, haciendo de su préstamo una inversión muy importante. Con las mejoras correctas usted puede disfrutar de un aumento de la comodidad y el sentido práctico mientras usted aun vive en la propiedad. Además puede mejorar la apariencia de su casa, y usted encontrará con que el valor ha ido aumentando considerablemente, cuando y si usted desea vender su propiedad.

2. Sumando una extensión. Esto es añadirle un cuarto adicional al tamaño de su propiedad, así que si usted tiene el espacio, entonces una extensión podría resultar ser una gran idea. Usted disfrutará de una propiedad más grande, y podrá aumentar la cantidad de cuartos que usted tiene. Ésta es otra gran forma de sacar el mayor provecho de su préstamo de propietario de casa añadiéndole valor a su propiedad.

3. La cocina nueva o el cuarto de baño. La cocina y el cuarto de baño son cuartos que son a menudo escudriñados por compradores potenciales. Son también cuartos en los cuales usted pasa una gran cantidad de tiempo. Crear el ambiente y apariencia correcta para ambos de estos cuartos puede ser fácil en estos días, y con una elección de grandes diseños para la cocina y el cuarto de baño, usted puede hacer que estos cuartos se vean y se sientan perfectos.

4. Reemplazar ventanas. Muchas personas pueden ser desanimadas de comprar una propiedad si las ventanas están rotas y viejas. No sólo darán una mala primera impresión, sino que también afectarán la luz, el calor y la comodidad en su casa. El reemplazo de las ventanas, como las dobles ventanas, pueden ayudarle a aumentar rendimiento de la eficiencia energética y pueden mejorar el alumbrado, el ambiente y la apariencia de su casa.

5. La calefacción. Tener el sistema de calefacción indicado es otro factor importante en lo que se refiere a la comodidad y habilidad de venta de su casa. Para la mayoría de los compradores la calefacción central es indispensable en estos días, y equipando una calefacción central usted puede disfrutar de inviernos más acogedores, una casa más caliente y una propiedad más vendible.