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Vender casas

¿Va a vender su casa? Tenga esto en cuenta

Existen miles de individuos que se confían vendiendo propiedades para poder vivir. Estos individuos son conocidos como agentes de bienes raíces. La mayoría de los agentes de bienes raíces trabajan para una agencia existente; sin embargo, existen muchos agentes que trabajan por su cuenta. Ya sea porque tenga un negocio particular de bienes raíces o porque trabaja para una compañía existente, existen una serie de beneficios que conlleva la contratación de un agente de bienes raíces por Internet.

Los agentes de bienes raíces son profesionales entrenados a los que muchos individuos acuden cuando necesitan ayuda para vender su casa existente o para comprar una nueva. Se requiere una amplia cantidad de confianza para poder realizar negocios con un agente de bienes raíces. Los compradores o vendedores novatos quieren estar completamente asegurado de que están haciendo un buen negocio con un individuo que esté trabajando en su mejor interés. Debido a que es difícil desarrollar un sentido de confianza con un individuo que casi no se conoce, los sitios web de los agentes pueden ser algo que nos ayuden.

Un sitio web de un agente de bienes raíces es garantía de que un agente de bienes raíces sea legítimo o que ofrezca el mejor servicio; sin embargo, igual puede ser de ayuda. Un sitio web de un agente de bienes raíces podrá darle un acercamiento evaluable a la vida personal y el entrenamiento profesional que un agente que raíces pueda tener. En estos sitios usted podrá tener la información acerca de las preguntas principales. Entre estas preguntas se pueden incluir su edad, su locación, si tienen hijos, su relación con la comunidad, a dónde fueron a la escuela o cualquier entrenamiento relevante profesional que pueda llegar a tener.

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Algunas consideraciones a la hora de vender su casa

Cuando usted piensa en vender su casa, es probable que considere condicionarla antes de mostrarla. Usted también debería deshacerse de todo el desorden, reparar los daños , fijar un precio razonable, y publicar un aviso en un periódico o revista. Antes de vender su casa usted necesita realizar una larga preparación de la misma. Debe despegarse emocionalmente de la casa, y pensar en ella como un producto comercializable. El comprador debe sentir la casa como un hogar nuevo para vivir, no como su antigua vivienda.

Lo siguiente que debe hacer es deshacerse de los objetos innecesarios que ocupen espacio en la casa. Es probable que usted este emocionalmente ligado a algunos de estos objetos, pero, como se dijo previamente, es importante que se despegue emocionalmente de la casa. No querrá que su comprador vea la casa acumulada de estos objetos innecesarios. A su vez debe reparar todos los daños que tenga la casa. Esto no quiere decir que usted debe gastar grandes cantidades de dinero para remodelar su hogar. Es importante que ahorre el dinero para comprar una casa nueva, o como un anticipo de un préstamo mayor. Revise que los sistemas de luz y de agua, los armarios, los inodoros, el piso, el techo, las paredes, las puertas y las ventanas, estén en buen estado.

Puede que decidir en un precio para su casa le resulte difícil. Si elije un precio muy alto, será muy dificultoso conseguir un comprador; y si mas tarde decide reducirlo, puede que sea demasiado tarde. Si no logra vender su casa en un periodo de seis meses, los compradores pensaran que usted está desesperado en vender la casa y le ofrecerán menos dinero. Es por esto que es importante pensar bien y tener en consideración que precio elegir para su casa.

El siguiente paso que debe tomar es realizar un aviso acerca de la venta de su casa, y publicarlo en un periódico o en una revista. El aviso debe ser atractivo, pero no exagerado. Luego de que alguien muestre interés en comprar su casa, debe realizar una muestra de la misma. Trate de no estar presente cuando el comprador venga a ver su casa. Lleve a sus hijos al parque más cercano, y controle a sus mascotas. Mantenga el aseo cotidiano del hogar y procure que la casa este prolija. Al final del proceso, puede que su casa sea vendida con el precio que usted deseaba.

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Rediseñar y redecorar la casa la revalora para la venta

Cuando pensamos en proyectos para mejorar la casa, como la remodelación del baño, tendemos a considerar lo que estos proyectos pueden hacer por nosotros personalmente. Puede obtener ciertos beneficios, de distintas maneras, remodelando su baño. ¿Pero sabía que también su casa puede beneficiarse de esto? La verdad es que su hogar puede beneficiarse de este tipo de proyectos de varias maneras.

Antes debe empezar a explicar los beneficios que puede traer la remodelación de su baño a su casa, es una buena idea enfocarse en lo que significa remodelar el baño. Dependiendo de la persona con que hable, encontrará distintas definiciones a lo que es un proyecto de mejora del hogar. Algunos le dirán que un proyecto de remodelación del baño sólo puede ser considerado tal si todo es cambiado, otros dirán que sólo reemplazando su bañera es suficiente para constituir un proyecto de remodelación. Cualesquiera sean sus planes de remodelación, ya sea que involucran una pequeña parte del baño o el cuarto entero, su casa puede beneficiarse de los cambios.

Tal vez uno de los mayores beneficios que podrá encontrar es el aumento del valor de la propiedad. La mayoría de los hogares que tienen un baño remodelado suben su valor. Esto sucede porque generalmente los baños quedan mejor de lo que estaban. A pesar de que los pequeños cambios pueden aumentar un poco el valor de la propiedad, son los grandes cambios los que harán una diferencia significativa. También es importante considerar que, aunque muchas casas ven su valor aumentado cuando se les remodela el baño, no todas lo hacen. Si su proyecto de remodelación está mal hecho o incompleto, el valor de su hogar puede llegar a decrecer. Por eso es importante terminar todos los proyectos, y terminarlos bien.

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Vender su casa por su cuenta: ¿es buena idea?

Hoy en día muchas personas hacen negocio comprado y vendiendo casas. Un agente inmobiliario le cobrará entre 2-6% de comisión. La gente normalmente vende su casa con la ayuda de un agente inmobiliario para que la venta se efectúe en poco tiempo. Si usted está buscando ahorrar dinero, intente vender la casa por su cuenta; de este modo no tendrá que gastar en contratar un agente. Si usted cuenta con una buena estrategia y conoce los pasos para realizar una venta, vender una casa por su cuenta no le resultara una tarea muy dificultosa. Pero, aun así, le demandará mucho tiempo. Esto es principalmente porque deberá tomarse más tiempo para pensar en un precio indicado, y más trabajo preparar su casa para el proceso de venta.
Vender su casa puede ser muy sencillo; y si está pensando en venderla por su cuenta, debe mentalizarse para ello.

Si ya está seguro, los siguientes pasos serán considerablemente más sencillos. Lo primero que debe hacer es limpiar su casa y hacer que la misma luzca más espaciosa. Todos los compradores buscan una casa limpia, prolija y amplia. Tiene que hacer que la misma luzca atractiva y agradable. Puede comenzar identificando los defectos de su casa y realizando pequeños labores para mejorarla, como por ejemplo, cortar el pasto, deshacerse del desorden, arreglar azulejos rotos, plantar nuevas flores, podar el jardín, asegurarse de que la casa este fresca, etc.

Luego de «preparar» su casa, usted también debería fijar un precio razonable al venderla. No es conveniente fijar un precio muy bajo ni uno muy alto que podría reducir el número de sus compradores potenciales. Busque información sobre los precios de las casas que sean similares a la suya, en periódicos, avisos, o también podría preguntarle a profesionales.

Por último, debe ofertar su casa. Vender una casa por su cuenta puede ser un trabajo interesante de hacer, pero a su vez puede resultar frustrante si su casa no se vende en el tiempo que usted esperaba venderla. Si su estrategia de oferta es buena, podría vender su casa solo en cuestión de unas pocas semanas. Puede comenzar realizando un buen aviso de su casa y publicarlo en la sección de venta de casas de un periódico o en una revista

También puede realizar entradas libres a su casa. Las entradas libres son una buena manera de atraer compradores. No se olvide de hacer volantes que promocionen la venta de su casa, para que los compradores se lleven la información con ellos.

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Antes de comprar un lote estudie el entorno

Es extremadamente importante que considere el tipo de entorno que tiene su vecindario a la hora de crear los planos de su futuro hogar. Por ejemplo, si la zona es calurosa, es mejor que incluya en sus planos los aislantes necesarios para poder ahorrar en el consumo de energía.

Existen algunos casos en los que el tipo de piso es importante a la hora de construir una casa. Por lo tanto, lo mejor es considerar el tipo de suelo que su lote posee antes de crear los planos. ¿Cuánto bien podrán hacer los planos si el suelo es débil y no puede soportar los cimientos?

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Considerando la ubicación del lote al construir una casa

Consiguientemente, es extremadamente importante prestar mucha atención al plano de la casa. Los factores considerados a la hora de hacer los planos de la casa deben ser bien tenidos en cuenta. Aquí encontrará cinco cosas a considerar a la hora de hacer los planos de una casa:

La ubicación en la construcción de su hogar

Ubicación
Antes de hacer cualquier plano, es importante contemplar primero la ubicación del lote en el que la casa será construida. ¿Está cerca de alguna escuela? ¿Del mercado? ¿O está ubicada en una zona en la que los transportes son escasos? El punto aquí es que es importante considerar la ubicación a la hora de crear los planos de una casa. El diseño y la estructura de la casa deben combinar con el tipo de ambiente que posee el vecindario.

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Técnicas eficientes para vender una casa nueva

Vender una casa nueva puede parecer más sencillo que vender una casa vieja que necesita arreglos. Pero hasta una casa nueva necesita preparaciones y remodelaciones antes de que sea vendida. No se trata de colocar un letrero en la puerta de la casa que diga “Se vende casa nueva” y esperar a que los compradores vengan inmediatamente y compren la casa. Vender una casa nueva es igual que vender su casa, solamente que no necesita que se le realicen tantas preparaciones.

Al no tener que gastar tanto tiempo arreglando y mejorando la casa o el jardín, puede invertir este tiempo realizando un plan de ofertas para vender la casa. El plan de oferta sirve para vender la casa en menor cantidad de tiempo. Puede colocar avisos en el periódico, publicarlo en Internet, o realizar entradas libres a su casa, por ejemplo. Hay dos cosas importantes que hay que tener en cuenta al vender una casa, incluyendo una nueva casa, las cuales son el precio y la condición. Cualquier casa se venderá rápido si su precio es justo y razonable. Cualquier arreglo o mejora debería incluirse en el precio final de la casa, pero aun así no debe dejar de ser razonable.

También es útil discutir los términos y condiciones como el tiempo necesario y los artículos que pueden ser incluidos con la venta de la casa. Ambos, pueden hacer su casa más atractiva para clientes potenciales. Cualquier agente le dirá que las mejores épocas del año para vender una casa son primavera y verano, ya que son los momentos en los que los compradores se interesan mas en realizar una compra. Lograr vender una casa depende en el abastecimiento, demanda y otros factores económicos. El momento del año en el que decida vender su casa puede hacer una diferencia tanto en la cantidad de tiempo que le lleve venderla como en el precio final. Según información reciente de agencia de inmobiliarias, alrededor de 350.000 transacciones se realizaron en enero y en febrero, y entre 650.000 a 700.000 en junio, julio y agosto. Una buena manera de promocionar su casa a sus vecinos es realizando entradas libres. También puede crear un documento informativo (con una foto) acerca de su casa, para otorgarle a los compradores potenciales una descripción de su hogar. Vender una casa nueva no es tan difícil como parece, pero tampoco es muy simple. Lo que se necesita es una buena actitud de vendedor y dedicarle mucho esfuerzo.

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Claves para favorecer la venta rápida de nuestra casa

Hoy en día vivimos en un mundo en donde todo se realiza con rapidez con tal de ahorrar tiempo y dinero. Pero no todo lo que se realiza rápidamente puede generar mejores resultados y ahorrar muchas cantidades de dinero y de tiempo. Vender su casa en poco tiempo no es una tarea fácil, pero si es posible. Usted puede lograr esta tarea con la ayuda de un profesional ya que nosotros no tenemos las destrezas para vender una casa. Existen muchas razones por la cuales usted quiera vender su casa rápidamente. Procure que estas razones le sirvan como incentivo para esforzarse en vender su casa en poco tiempo. Para realizar una venta exitosa, lo primero que debe recordar es siempre destacar los mejores aspectos de su casa. Si logra que su casa se vea atractiva y agradable para los compradores, los resultados serán muy buenos.

Para realizar una venta rápida, necesitara la ayuda de un profesional. Para que su casa se vea bien en su interior, contrate un diseñador de interiores lograr un ambiente agradable. Un hogar bien decorado venderá más rápido y por más dinero que cualquier otro. A su vez, necesitará contratar un organizador de hogares, para que mantenga ordenado el baño, el garaje, el sótano, los armarios y el ático. Esto hará que su casa se vea más limpia y prolija.

Luego de haber realizado los arreglos para que su casa se vea agradable y atractiva, contrate un fotógrafo profesional para que tome fotografías de su casa. Esto le será muy útil a la hora de publicar su anuncio en Internet. Recuerde que hoy en día muchos compradores buscan casas en la Web, y que estas fotografías serán la primera impresión que tengan los compradores de su casa. Si estos no se ven atraídos por su casa, hay pocas probabilidades de que quieran comprarla.

Asegúrese de que su casa este libre de plagas y que las tuberías estén en buen estado. Verifique la calidad del agua, la concentración de plomo, asbestos, y de otras sustancias químicas, la cámara séptica, y la electricidad. Procure que su casa este limpia y prolija tanto adentro como afuera. Luego de que todo este listo, puede comenzar realizando entradas libres. Estas deben llevarse acabo en los horarios en que su casa muestre su mejor rendimiento y condiciones. Por ejemplo, si tiene un jardín, es conveniente mostrarlo durante la mañana, antes de que las flores comiencen a marchitarse. Comparta con los compradores el aspecto que mas le guste de su casa. Lograr una venta rápida no es imposible. Pero, aún así deberá gastar dinero de más contratando un diseñador de interiores, un organizador de hogares, fotógrafos profesionales y en otros gastos.

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Claves y secretos para poner nuestra casa en venta

Hogar dulce hogar. Siempre nos sentimos cómodos en nuestra propia casa. Como se suele decir, “no hay nada mejor que estar en un lugar como en casa”. Sí, eso es cierto. Pero, ¿Qué pasa si queremos vender nuestra casa? Vender una casa puede ser una tarea compleja, ya que es difícil considerar su hogar como una propiedad para vender. Usted seguramente esta acostumbrado a como se ve y funciona su casa. Pero los compradores ven las cosas de una manera diferente. Para ellos, su casa debe ser una vivienda limpia, prolija, amplia y estar en un lugar seguro del vecindario. Vender su casa puede ser una actividad divertida, pero a la vez cansadora. Usted debe preparar su casa y arreglar los daños y defectos. Puede elegir vender la casa por su cuenta, o con la ayuda de un agente inmobiliario. Ambas opciones presentan sus ventajas y desventajas. Recuerde de elegir la opción que le otorgue más beneficios.

Si no desea molestarse en vender su casa, puede utilizar la ayuda de un agente inmobiliario. Este lo ayudará a fijar un precio razonable para su casa. El agente se encargara de todo los asuntos legales, y arreglará una reunión entre usted y el comprador. El agente a su vez preparara las entradas libres si usted no tiene tiempo. Hacia el final del proceso de venta, éste le cobrara el 6% del precio de venta por sus servicios. Aunque esto signifique perder algunos dólares, usted tendrá la seguridad de que su casa se venda con el precio que usted quiere. Tampoco se debe preocupar de los asuntos legales. Todo estará preparado y listo gracias a su agente.

Si usted desea vender la casa por su cuenta, es posible que se ahorre algunos dólares más ya que no será necesario gastar dinero para contratar un agente inmobiliario. De todos modos vender la casa por su cuenta le demandará mas tiempo y mas energía. Lo bueno de esto es que usted podrá señalar los mejores aspectos de su casa a los compradores, y negociar el precio directamente con ellos sin la presencia de un tercero. Puede encontrar información en como vender su casa sin ayuda profesional en la Web, e información acerca de los precios de las casas en los periódicos. Usted debe ser inteligente al vender su casa. No la venda a un precio muy bajo, ya que perderá dinero, ni a uno muy alto, ya que no atraerá compradores.

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Pasos sencillos para vender su casa

Vender su propiedad privada es un acto privado también. Requiere coraje y confianza. Estos son algunos pasos que lo ayudarán a vender su casa:
1. Observe las condiciones de su casa. Los compradores siempre se guían por la primera impresión. La apariencia física de su casa, ya sea en su interior o en su exterior, es muy importante. Asegúrese de que su propiedad este limpia, prolija, y bien cuidada. ¿Quién querrá comprar una casa sucia? Repare las goteras y pinte las paredes. Esto hará que su casa se vea más agradable y atractiva.
2. Establezca el precio de su casa. ¿Qué valor le dará a su casa? Por supuesto, todo depende del estado general de la misma y su entorno. El entorno se refiere al barrio y el acceso público. Un vecindario agradable y accesible tendrá mas demanda y le otorgará más puntos a favor.
3. Publique su casa. Esto siempre resulta efectivo a la hora de conseguir compradores. Algunas maneras de que publicar su casa:
a. Publique un aviso en el periódico. Esto requiere un poco más de dinero, pero hará que muchas personas lean su aviso.
b. Coloque un anuncio o pancarta en el frente de su casa. Esto le permitirá enterarse a quienes pasen por su calle acerca de la venta, y tal vez que lo divulguen a sus familiares y amigos. Cuanto más grande sea la pancarta mejor.
c. Imprima muchos folletos y volantes y repártalos en lugares públicos. No escriba la información de modo narrativo, sino escríbalo conciso y concreto destacando las características mas importantes de su hogar, con la fotografía de su casa y su número telefónico.
d. Dígale a sus amigos y conocidos acerca de la venta. Esta es la manera más fácil de publicar su casa. Muchas personas no prefieren vender su casa a conocidos o amigos, pero mientras le puedan dar un buen precio, ¿Por qué no? Además, los amigos y conocidos se encargaran de ayudarlo a conseguir compradores, para eso están los amigos ¿no?
4. Utilice un servicio inmobiliario. Las inmobiliarias le ayudarán a ofertar su casa, ya que estos poseen listas de compradores potenciales. Son expertos para preparar su casa para la venta y para los negocios. Puede llamarlos “intermediarios”. Si no desea perder tiempo, solo contrate algunos agentes inmobiliarios. El aspecto negativo de esto, es que debe compartir un cierto porcentaje del precio de venta con los agentes. Si usted necesita vender su casa en poco tiempo, siempre es recomendable contratar a un profesional para que lo ayude durante el proceso.

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