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¿Las inmobiliarias deben tener página web?

Si usted es un agente de bienes raíces que todavía no tiene un sitio web, debería considerar desarrollarse uno. Cuando esté realizando este sitio ...

 

Si usted es un agente de bienes raíces que todavía no tiene un sitio web, debería considerar desarrollarse uno. Cuando esté realizando este sitio web existen dos cosas que debería considerar. Puede desarrollar su propio sitio web o puede contratar a un profesional para que lo haga. Contratar un profesional podrá costarle dinero; sin embargo, los sitio web profesionales podrán aumentar su tráfico y probablemente sus ventas. El resultado final podrá hacer que este dinero vuelva.


Si usted es un agente de bienes raíces trabajando por su cuenta será mucho más fácil poder realizar la decisión de desarrollar un sitio web. Si usted es un agente de bienes raíces empleado por una compañía mayor, tal vez deberá pedir aprobación antes de poder realizarlo. Si éste es el caso, no debería tener miedo de acercarse a su supervisor. Probablemente tener un sitio web pueda aumentar la cartera de clientes. Es posible que su supervisor quiera que uno de sus empleados desarrolle el sitio web.

Ya que existen varios beneficios de tener un sitio web para manejar el negocio de las bienes raíces, usted no debería pasar un momento más sin uno de ellos. Desarrollar un sitio web de estas características es algo fácil. ¿Por qué perder todas esas ventas potenciales sólo porque no se tiene un sitio web?

Planos del hogar: La mejor inversión

 

Algunas personas pensaban que poseer un hogar es la mejor forma de invertir a su alcance. De hecho, de acuerdo a unos estudios recientes realizados en Estados Unidos las propiedades representan el 90% de la riqueza de la población. Lo que nunca supieron es que existe algo más que la casa puede ofrecer además de la propiedad – los planos.

Planificando su hogar

Lo que la gente nunca supo es que los planos de una casa son la mejor inversión. ¿Por qué? Porque los cimientos, la estructura, y la belleza de una casa depende de su creación y de la aplicación de los planos.

Por lo tanto, es importante pasar algo de tiempo contemplado y analizando los planos de la casa. Si los planos no fueron hechos de tal manera que provean la mejor protección para la familia, entonces no valen la pena como inversión.

Considerando la ubicación del lote al construir una casa

 

Consiguientemente, es extremadamente importante prestar mucha atención al plano de la casa. Los factores considerados a la hora de hacer los planos de la casa deben ser bien tenidos en cuenta. Aquí encontrará cinco cosas a considerar a la hora de hacer los planos de una casa:

La ubicación en la construcción de su hogar

Ubicación
Antes de hacer cualquier plano, es importante contemplar primero la ubicación del lote en el que la casa será construida. ¿Está cerca de alguna escuela? ¿Del mercado? ¿O está ubicada en una zona en la que los transportes son escasos? El punto aquí es que es importante considerar la ubicación a la hora de crear los planos de una casa. El diseño y la estructura de la casa deben combinar con el tipo de ambiente que posee el vecindario.

Busque la asistencia de un asesor inmobiliario para hacer uso de la garantía

 

Los inquilinos además deberían buscar la ayuda del que maneje la propiedad cuando surjan reparaciones que caen en la jurisdicción del propietario. Entre estas reparaciones puede haber cañerías tapadas, facilidades averiadas y modificaciones como instalar iluminación. A pesar de que el inquilino puede llevar a cabo estas tareas, el contrato de alquiler deberá testificar que la responsabilidad cae indefectiblemente sobre el propietario. Aquellos inquilinos que intenten arreglar estos daños pueden ser penados por los daños que puedan llegar a ocurrir durante la reparación.

Asesor inmobiliario para uso de garantía

De igual manera, el contrato de alquiler puede implicar, por omisión, que ciertas cosas son responsabilidad del inquilino. Estas cosas se refieren a tareas pequeñas, como cambiar bombitas de luz. En estos casos, el inquilino es libre de hacer los ajustes que les plazca. Sin embargo, en otras situaciones el contrato puede especificar que los propietarios se harán cargo de ciertas cuestiones, y por eso deben ser avisados.

Claves para cuidar una propiedad alquilada

 

Aquellos que vivan en una propiedad rentada tendrán ciertas preguntas acerca del mantenimiento que deberán hacer a sus hogares. Mientras que es obvio que se deberá prevenir cualquier daño hecho a la propiedad, hay ciertas áreas grises donde los inquilinos no tendrán claro cuáles serán sus derechos y responsabilidades. En la mayoría de los casos, estas cuestiones pueden resolverse revisando el contrato de alquiler. Esto proveerá inquilino de la información necesaria acerca de los aspectos que deben ser cuidados por él y los aspectos que deben ser cuidados por la agencia inmobiliaria.

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Trate a las propiedades como si fuera su casa
El título de esta sección podrá ser muy apropiado a la teoría, pero es difícil de llevarlo a la práctica. La idea es poder tratar a la propiedad alquilada como si fuera nuestro hogar. Esto significa que el inquilino no deberá ocasionar daños intencionales o prevenir aquellos daños que pudieran ser prevenidos. También es importante que el inquilino se ocupe de mantener la propiedad, haciendo las reparaciones necesarias.

Sin embargo, la realidad de este título en general no es verdad, porque los inquilinos no tienen permitido el tratar a la propiedad alquilada como si fuera su hogar. Los propietarios son libres de hacer las modificaciones que les plazca en el momento que les plazca, mientras que los inquilinos no son libres de hacer esto, y sólo pueden llevar a cabo aquellas modificaciones permitidas por el contrato de alquiler. Estas modificaciones permitidas generalmente son de una naturaleza insignificante.

Claves y secretos para poner nuestra casa en venta

 

Hogar dulce hogar. Siempre nos sentimos cómodos en nuestra propia casa. Como se suele decir, “no hay nada mejor que estar en un lugar como en casa”. Sí, eso es cierto. Pero, ¿Qué pasa si queremos vender nuestra casa? Vender una casa puede ser una tarea compleja, ya que es difícil considerar su hogar como una propiedad para vender. Usted seguramente esta acostumbrado a como se ve y funciona su casa. Pero los compradores ven las cosas de una manera diferente. Para ellos, su casa debe ser una vivienda limpia, prolija, amplia y estar en un lugar seguro del vecindario. Vender su casa puede ser una actividad divertida, pero a la vez cansadora. Usted debe preparar su casa y arreglar los daños y defectos. Puede elegir vender la casa por su cuenta, o con la ayuda de un agente inmobiliario. Ambas opciones presentan sus ventajas y desventajas. Recuerde de elegir la opción que le otorgue más beneficios.

Su casa en venta

Si no desea molestarse en vender su casa, puede utilizar la ayuda de un agente inmobiliario. Este lo ayudará a fijar un precio razonable para su casa. El agente se encargara de todo los asuntos legales, y arreglará una reunión entre usted y el comprador. El agente a su vez preparara las entradas libres si usted no tiene tiempo. Hacia el final del proceso de venta, éste le cobrara el 6% del precio de venta por sus servicios. Aunque esto signifique perder algunos dólares, usted tendrá la seguridad de que su casa se venda con el precio que usted quiere. Tampoco se debe preocupar de los asuntos legales. Todo estará preparado y listo gracias a su agente.

Si usted desea vender la casa por su cuenta, es posible que se ahorre algunos dólares más ya que no será necesario gastar dinero para contratar un agente inmobiliario. De todos modos vender la casa por su cuenta le demandará mas tiempo y mas energía. Lo bueno de esto es que usted podrá señalar los mejores aspectos de su casa a los compradores, y negociar el precio directamente con ellos sin la presencia de un tercero. Puede encontrar información en como vender su casa sin ayuda profesional en la Web, e información acerca de los precios de las casas en los periódicos. Usted debe ser inteligente al vender su casa. No la venda a un precio muy bajo, ya que perderá dinero, ni a uno muy alto, ya que no atraerá compradores.

Pasos sencillos para vender su casa

 

Vender su propiedad privada es un acto privado también. Requiere coraje y confianza. Estos son algunos pasos que lo ayudarán a vender su casa:
1. Observe las condiciones de su casa. Los compradores siempre se guían por la primera impresión. La apariencia física de su casa, ya sea en su interior o en su exterior, es muy importante. Asegúrese de que su propiedad este limpia, prolija, y bien cuidada. ¿Quién querrá comprar una casa sucia? Repare las goteras y pinte las paredes. Esto hará que su casa se vea más agradable y atractiva.
2. Establezca el precio de su casa. ¿Qué valor le dará a su casa? Por supuesto, todo depende del estado general de la misma y su entorno. El entorno se refiere al barrio y el acceso público. Un vecindario agradable y accesible tendrá mas demanda y le otorgará más puntos a favor.
3. Publique su casa. Esto siempre resulta efectivo a la hora de conseguir compradores. Algunas maneras de que publicar su casa:
a. Publique un aviso en el periódico. Esto requiere un poco más de dinero, pero hará que muchas personas lean su aviso.
b. Coloque un anuncio o pancarta en el frente de su casa. Esto le permitirá enterarse a quienes pasen por su calle acerca de la venta, y tal vez que lo divulguen a sus familiares y amigos. Cuanto más grande sea la pancarta mejor.
c. Imprima muchos folletos y volantes y repártalos en lugares públicos. No escriba la información de modo narrativo, sino escríbalo conciso y concreto destacando las características mas importantes de su hogar, con la fotografía de su casa y su número telefónico.
d. Dígale a sus amigos y conocidos acerca de la venta. Esta es la manera más fácil de publicar su casa. Muchas personas no prefieren vender su casa a conocidos o amigos, pero mientras le puedan dar un buen precio, ¿Por qué no? Además, los amigos y conocidos se encargaran de ayudarlo a conseguir compradores, para eso están los amigos ¿no?
4. Utilice un servicio inmobiliario. Las inmobiliarias le ayudarán a ofertar su casa, ya que estos poseen listas de compradores potenciales. Son expertos para preparar su casa para la venta y para los negocios. Puede llamarlos “intermediarios”. Si no desea perder tiempo, solo contrate algunos agentes inmobiliarios. El aspecto negativo de esto, es que debe compartir un cierto porcentaje del precio de venta con los agentes. Si usted necesita vender su casa en poco tiempo, siempre es recomendable contratar a un profesional para que lo ayude durante el proceso.

Secretos para vender una casa por cuenta propia

 

Si usted elige vender una casa por su cuenta (sin la ayuda de un agente inmobiliario), seguramente es porque desea ahorrar dinero. Investigaciones han demostrado que vendiendo una casa sin ayuda profesional, le permite al vendedor ahorrarse varios miles de dólares durante el proceso de venta. Igualmente, sepa que contratar a un buen agente inmobiliario le costará mucho dinero, ya que debido a la experiencia que tienen en las ventas de casas, es muy probable que le otorguen un precio fijo a la casa. Un agente puede ser muy útil a la hora de buscar personas que deseen comprar una casa.

vender la casa

Vender la casa por su cuenta, también tendrá cierto efecto a la hora de ponerla en el mercado. Sin la ayuda de un profesional, seguramente no tendrá acceso Servicio de listado múltiple, que es una base de datos con casas que están a la venta, que se les otorga a los compradores. Usted deberá buscar otra forma de conseguir personas que quieran comprar una casa, como por ejemplo, realizando entradas libres, o publicando un aviso en un periódico local. Además, el comprador, le ofrecerá menos dinero, al saber que usted ya ahorró bastante al no contratar a un agente inmobiliario.

Por otro lado es entendible que algunas personas no confíen en otros individuos para que se encarguen de vender su casa. Al vender su casa por su cuenta, tiene control total de las transacciones y de los asuntos legales. A su vez, usted siempre estará disponible para responder preguntas y realizar muestras de la casa. Si se comete algún error, será su culpa (además es preferible que se cometa un error que le salió gratis, a uno por el que haya pagado mucho dinero).

Cuando este seguro de que quiere vender su casa sin ayuda de un agente inmobiliario, debe realizar algunas preparaciones antes de comenzar el proceso de venta. Recuerde que estará compitiendo con vendedores que dispongan de ayuda profesional. Visite páginas de Internet que le proporcionen ayuda. A su vez, debe aprender a manejarse con los asuntos legales y con la realización del contrato. Esto le tomará bastante tiempo, así que busque ayuda de un escribano, y comience a familiarizarse con estos asuntos antes de comenzar el proceso de venta.

Vender la casa sin ayuda profesional es una tarea difícil. Muchos dicen que la única manera de lograrlo es si se dispone de tres horas diarias para dedicarle al proceso de venta. Con un poco de esfuerzo usted podrá darle a su dinero un mejor uso.